上班族也能實現的夢想

在東京有個家,居遊、投資兩相宜

謝金河(財訊雙周刊發行人)、吳淡如(知名作家)、利菁(購物天后)、阮慕驊(財經專家)

重量級專業推薦

東京的房子和台北很不一樣！

住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......

最重要的是,台灣的上班族想存錢來此買房並不難！

看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人,再進階蛻成為不動產女王,

以獨門眼光導覽東京各區段房產特色,公開日本房市致富密碼,

無論是短期旅行或長期投資、自住,盡皆適用！

●短期居遊好提案：

Service Apartment、Share House…,

更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行,

居遊東京有更聰明舒適的提案！

●進階投資當包租公：

去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？

看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！

■東京23區,永遠比你想像得要大！

不同商圈各有其特色,本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光,精選５大人氣沿線,導覽東京超人氣的魅力生活圈！

─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白

─JR　中央線：中野、四?谷

─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑

─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤

─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學

■收錄：日本不動產經濟趨勢專家山本治男　分析日本房市景氣循環圖

給自己一個只屬於自己的空間,到東京住一陣子吧！

為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情,為了發掘自我更多的潛能,在2009年的夏天,日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色,帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她,竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是,在遊學生涯中,惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣,開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。

如今,廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王,客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁,更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京,投資地點遍及新宿、池袋、神樂?…,標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。

小老百姓如你我,也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？

深入認識東京住宅的魅力,以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！

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目錄

推薦序　311大地震之後,我遇見了我的日本萬事通／利菁

自序：東京,我來了

前言：從家庭主婦到不動產女王

攻略1 短期　居遊－－找到有日劇質感的小窩

1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT

‧遊學遊出心得,精挑細撿變成「租屋達人」

‧中長期居遊的聰明新選擇

‧好用的租屋資訊網站

‧東京都會區　短期居所評比

‧悠遊池袋生活圈,食衣住行超便利

‧轉戰大久保,一住成主顧

‧SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比

1-2東京最流行的租屋型態：Share House

‧長年不景,造就「SHARE經濟」

‧創意經營,公主風、昭和風隨你選

‧換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎?

‧SHARE HOUSE的族群

【達人情報】CAKE的目白隱宅,歡迎你來SHARE！

1-3跟著鐵道挑房屋——

悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線

‧ JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白

‧ JR中央線：中野、四?谷

‧東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑

‧京王井之頭線：吉祥寺、下北澤

‧東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學

【達人情報】　好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜

攻略2 進階　投資－－台灣房東賺錢術

2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！

【TOPIC】311地震後的挑屋重點

‧東京的租金表面投報率高於台北！

‧台灣腦袋＋日本思維,包租公換你當！

‧311地震後的東京房市變化

2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅

【TOPIC】老宅翻新正當紅

‧客人變貴人,容積大王傳授功力！

‧新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調

‧管委會強勢,可以整修（REFORM）,不能裝潢（RENOVATION）

【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四?谷

2-2 櫻舞漫天的千?谷口一樓屋

【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件,CP值高

‧日本人重隱私,1樓相對便宜

‧挑物件如買水果,用心等到好貨色

2-4 女作家戀上神樂?：社長房客的浴室大改造

【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報

‧散發濃濃人文風情的「東京版永康街」

‧《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂?

‧遇到好房客,讓你上天堂

‧房東的好幫手：物件管理服務公司

【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事

2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！

【TOPIC】套房挑得好,租金不會少！

‧出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！

‧出擊2→新宿大久保通辦公室 　表面投報率9.5%

‧出擊3→DUO SCALA新宿2　娛樂業、風俗業搶租

【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町

‧出擊4→安賓超商物件：不怕不續租,7-11等著要！

‧OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約

2-6【番外篇】台灣的薰衣草,綻放到北海道：頂級民宿買賣日記

‧美好的意外：台灣民宿,誕生在美瑛

‧北國的考驗：克服天候、制度,都要繳「學費」

‧繪本家協力,打造森林系夢想家

攻略3 東京不動產女王的投資講座

3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思

‧迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？

‧迷思二：炒短線、賣掉賺差價？

‧山本治男的分析：日本房產景氣變化

‧慎選地點,東京23區亦有優劣之分

‧破除「欠錢」心結,聰明貸款好處多！

‧價值11億的生日禮物

3-2東京房產必勝入門（上）：挑物件的4大原則

‧和日人打交道,多看多問多打聽

‧寧小毋大,舊屋報酬率優於新樓

3-3東京房產必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件

‧饕客與好物件的美味關係：虎之門高級料亭

‧時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店

3-4東京房產必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店

‧速食店賣的是房地產,不是漢堡？

‧少見的1樓分售

‧台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！

3-5理性為上,釐清購屋目標

‧奇妙的日本房市

‧學習用日本人的角度來看房子

後記　我看震後百日之東京

附錄

1. 東京買屋流程

2. 投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關

3. 不動產相關名詞對照

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序

【前言】

我是Cake,我愛旅行,也愛買房

初次見面時,大家多半稱呼我是分享旅行社的總經理,有人則讚揚我是日本民宿達人,在朋友的眼中,我是個勇於挑戰以及永遠追求自我成長的熱情巨蟹座；其實,我是個蛋糕狂熱者,也是名還算多產的旅遊作家,行蹤遍及日本、東南亞、歐洲。

我熱愛旅遊也勇於嘗試新鮮有趣的事物,從一九八九年開始,因為「探親」的緣故我開始成為往返台日兩地的空中飛人,與華裔日籍老公一起探索日本之美,也因為這樣愛上日本民宿。超過一百趟以上的台日往返記錄,從北海道到九州的民宿風情我如數家珍,為了推廣「慢慢玩」的「居遊」之樂,而開始一本接著一本地分享關於日本旅行中的私藏景點。

不過短短幾年的光景,就這樣從單純的家庭主婦,蛻變成旅遊作家、朋友眼中的日本民宿專家以及媒體的旅遊諮詢顧問。又莫名其妙因為出版社老闆的慫恿、忠實讀者的鼓勵,在熱血的衝動下,決定成立一家不像旅行社的旅行社：分享旅行、旅行分享。就在一路誤打誤撞,有樣學樣、無樣自己闖的情況下,經過多年,分享旅行社竟也日漸茁壯,在日本個人精緻旅行的領域裡成為一家風格獨特的旅行社。

一路上苦樂參半,很高興因為分享旅行認識了來自四面八方的朋友,然而旅行業畢竟是一個最靠老天爺吃飯的行業,天災人禍、日幣漲跌、飛機飛不飛……,我們都得每天求神拜佛、誠心禱告！不知不覺,旅行業務一路成長卻換來我的日漸枯萎,連最樂觀進取的我也面臨一段站在十字路口的迷惘。為了找回初心、為了重新...MORE>>

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│內文試閱│影片│

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【1─3】跟著私鐵挑房屋：悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線

東京有多大？這問題恐怕連世居的東京人都很難回答,更不用說「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問了。不過看似錯綜複雜、細密成網的東京地鐵也總有個串連的章法,先搞懂四大人氣沿線,東京精華地段起碼您就掌握了大半,無論商旅出差、留遊學自住或是單純買房投資皆適用。

以看屋買屋、深度住遊的心情出發,以座落區域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入,就能重新發現東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。

●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白

山手線可以說是首都圈的大動脈,沿線各站四通八達可連至其它主要線路,所經區域之日常生活機能在東京都內皆屬上乘。

◎涉谷

位於山手線上的涉谷,總是站在潮流最前端,隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時,涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區,但隨著時代的變遷,次文化漸漸取代一些舊有的特色,演變到現在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立,從小飾品到大型電器無所不有,逛累了走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。

涉谷除了山手線經過外,另外還有地下鐵銀座線、半藏門線,私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經過,甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉換車次。因為是重要交通樞紐,房價自然偏高。

【房市行情】

▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)／租金行情(一個月10.8萬日幣起)

▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)／租金行情(一個月11.5萬日幣起)

◎惠比壽

過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風格強烈的街景而聞名,經過社區再造後,原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力,古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現代餐廳,時髦卻又不失純真,在惠比壽連散步都是一種幸福,也許是因為還留著為數不少的歷史遺跡,讓這裡的人文風情味更顯濃厚。

【房市行情】

▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) ／租金行情(一個月10.7萬日幣起)

▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) ／租金行情(一個月11.7萬日幣起)

◎池袋

池袋西口曾是戰前最繁華的地區,雖然隨著商業開發的腳步,商業中心漸漸移向東池袋,但目前區堿內的東京藝術劇場、立教大學仍是重要的地標,在東池袋,一些開發中的商業大樓和高級大廈混合在傳統住宅區中,漸漸形成現代化住商混合區堿。

鄰近商店街熱鬧非常,西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內裝飾、食品等包羅萬象,還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區設點,種類十分齊全。生活環境稍嫌複雜,但整體而言生活機能十分便利。

▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) ／租金行情(一個月7.3萬日幣起)

▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) ／租金行情(一個月8.4萬日幣起)

◎目白

一出車站馬上可見二所大學聳立於此,再幾步的距離便又是另一間女子大學和數間專門學校。由於學校集中,二手書店也比其它地區來得多。

目白從昭和初期開始便是高級住宅區,區內大部分都是獨棟住宅,間以少數公寓或大樓。由於商業設施不多,區內多了幾分閒靜寧謐的氣氛,由於街上來往的大部分都是學生,也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣,可說是非常適合小家庭的文教區域。

▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) ／租金行情(一個月6.9萬日幣起)

▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) ／租金行情(一個月8.3萬日幣起)

註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK

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語言：中文

規格：中文平裝

分級：普級

開數：25開15*21cm

頁數：216

財訊雙周刊發行人 謝金河、知名作家 吳淡如、購物天后 利菁、財經專家 阮慕驊

重量級專業推薦

吳淡如：

女人要有錢！看看惠萍的精采蛻變——

從家庭主婦出發,如今是掌握客戶億萬資金的不動產女王！

投資這本書,就等於是投資你自己,準備打開財富大門吧

利菁：

在311大地震之後,我遇見了惠萍─—

我的日本房市顧問！我知道如何在日本玩,但她卻可教我如何在日本賺錢和生活！

阮慕驊：

要「買下東京」,並非有錢就可以,你還需要懂一點文化思維、具備精準挑剔的眼光

踏入美妙的不動產藍海,你需要的就是這本書！